Local comercial en venta con renta – Microcentro<div><br></div><div>Excelente local comercial de 236 m² totales, desarrollado en dos plantas, ubicado sobre Esmeralda entre Lavalle y Tucumán, con doble acceso: entrada principal por Esmeralda al frente del local y acceso secundario por Tucumán a través de edificio con seguridad y vigilancia las 24 hs.</div><div><br></div><div>La propiedad se compone de dos unidades funcionales:</div><div> • Local a la calle de 85,41 m², con amplia vidriera, planta libre y sin columnas.</div><div> • Subsuelo de 150,84 m², ideal para depósito, oficinas o uso complementario, con acceso mediante una escalera amplia, cómoda y segura.</div><div><br></div><div>El subsuelo cuenta con dos habitaciones, tres baños (sector hombres y mujeres) y un gran espacio central de múltiples posibilidades.</div><div><br></div><div>Ubicación estratégica, a solo dos cuadras de Av. Corrientes, rodeado de múltiples medios de transporte y en una zona de altísima circulación y demanda comercial.</div><div><br></div><div>?? Apto todo rubro</div><div>?? Excelente capacidad de depósito y áreas administrativas</div><div>?? Edificio patrimonio de la ciudad, con portería y seguridad</div><div>?? Actualmente alquilado, con contrato vigente y ajuste semestral del 45%</div><div><br></div><div>Una oportunidad ideal para inversores que buscan renta inmediata en una de las zonas comerciales más consolidadas de la ciudad, con excelente conectividad y visibilidad.</div><div><br></div>

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Mat. CUCICBA 5835
Mat. CSi 5685